Mubawab, site leader de l’immobilier marocain, lance récemment sa nouvelle édition du tensiomètre locatif qui retrace la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national lors du deuxième trimestre 2022. 

Ce tensiomètre est issu des observations correspondant à des logements destinés exclusivement à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre avril 2022 et juin 2022. Les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, les riads et les biens à la vente sont exclus. Pour les prix moyens, ils sont calculés par zone géographique, dans l’ensemble et pour chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, meublés ou vides, en se basant sur les annonces de location publiées sur Mubawab.ma.

Selon le tensiomètre locatif, les appartements vacants au Maroc se louent en moyenne à 7 250 DH par mois, montrant une stabilité en glissement trimestriel ainsi qu’annuel. Les appartements meublés se louent en moyenne à 8 500 DH par mois, en hausse de 2,8% en glissement trimestriel et de 2,2% en glissement annuel. Pour les villas, les villas vides sont louées en moyenne à 22 200 DH par mois, en hausse de 9% en glissement trimestriel et de 10% en glissement annuel. Les villas meublées ont été louées en moyenne à 23.400 DH par mois, en hausse de 7% sur un trimestre et de 5% sur un an. Par ville, les loyers les moins chers des appartements vides proposés à la location sont respectivement de 1 600, 1 700 et 1 800 DH dans les villes d'Azemur, Setat et Tétouan, alors que les loyers les plus élevés sont respectivement de 9.500, 7.800 et 6.200 DH dans les villes de Rabat, Casablanca et Marrakech. 

En ce qui concerne l'évolution des surfaces, après la réduction des surfaces observée au T4 2021, la surface moyenne au T1 2022 suivra la même tendance, diminuant de 1 m² en glissement trimestriel et de 4 m² en glissement annuel. En termes de confort intérieur, la recherche d'appartements avec balcon ou terrasse est passée de 52% à 53%, tandis que la recherche de villas avec piscine est passée de 68% à 69%. 

Par ailleurs, le tensiomètre locatif indique les dix quartiers stars dans la location longue durée de logements et qui sont : Maarif (Casablanca), Oulfa (Casablanca), Bouskoura, Sidi Maarouf (Casablanca), Casa Finance City (Casablanca), Ain Sebaa (Casablanca), Guéliz (Marrakech), Agdal (Rabat), Hay Mohammadi (Agadir) et Tanger Centre (Tanger). 

Lors du deuxième trimestre 2022, la demande a connu une forte hausse de 36 % après une baisse de 13,7 % observée au premier trimestre 2022. Parallèlement, cette hausse s'est accompagnée d'une baisse de l'offre de 5,5% après une augmentation de 4,9% observée au premier trimestre 2022. Ces corrections contradictoires n’ont toutefois pas eu un grand impact tant que le ratio offre/demande reste encore positif dans les villes principales du Royaume. Quant à la demande, elle est en moyenne 3,9 fois supérieure à l'offre au niveau national. Ce ratio donc représente le potentiel de croissance présent dans chaque zone.