Par Samah Najmi
Votre bien immobilier évolue toujours dans le temps. Il peut vieillir et avoir besoin d’être rafraichi et maintenu ou au contraire prendre de la valeur. C'est pour cette raison qu'il est fortement conseillé d'évaluer votre bien avant toute mise en vente ou un achat dans le sens de donner l'opportunité d'être fixé sur la qualité de la maison ou de l’appartement concerné.
L'évaluation immobilière est un process professionnel :
L’évaluation des biens immobilier est une procédure requise dans une variété de domaines administratif, commercial et juridique, où un expert spécialisé examinera votre bien en détail et déterminera sa valeur actuelle à la lumière de ses circonstances. De même, qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre un produit immobilier, l’évaluation est essentielle puisqu’elle permet de comparer le prix du bien à d’autres bien ayant des caractéristiques similaires.
En outre, l’évaluation immobilière est un mécanisme qui aide les deux parties à obtenir des connaissances approximatives que leur permet d’accéder à n’importe quel bien de manière claire et fluide.
Elle est une activité professionnelle qui est régi par un ensemble de règles et de lois qui doivent être respectées. Dans ce but, des paramètres sont établis, tels que la présence d’un professionnel formé qui, grâce à ses connaissances fondées sur la réglementation en vigueur, peuvent calculer avec précision la valeur d’un bien ; c’est une opération lors laquelle l’objectivité doit prévaloir.
Elle peut faire aussi objet d’une activité personnelle quand elle est effectuée par le propriétaire, alors que dans de nombreux cas, l’acheteur ou d’autres parties impliquées dans la transaction peuvent également l’effectuer. Dans ce cas, on parlera plutôt d’estimation immobilière.
Le pourquoi de l’évaluation immobilière :
En tant que propriétaire, c’est l’assurance de connaître la valeur de votre bien, de savoir comment le mettre en valeur et quels travaux de rafraîchissement et d’embellissement éventuels à réaliser pour augmenter la valeur de votre bien et mieux le vendre vers la suite.
L’évaluation de votre bien immobilier vous offre un nouveau regard sur un produit que vous pensez connaître. Elle permet surtout de faire le point sur l'état dans lequel se trouve le bien immobilier avant sa mise en vente et éventuellement offrir à ce bien une estimation du prix en accord avec le marché ; un prix trop élevé ralentira la vente et un prix trop bas suscitera la méfiance.
En tant qu’acheteur, il s’agira de pouvoir faire confiance au vendeur. Grâce à l’évaluation immobilière, un expert listera les éventuels défauts du logement et pointera les travaux qui seraient à prévoir. Cela permet aussi de savoir à quoi s’attendre et éviter toutes mauvaises surprises. L’évaluation immobilière permet aussi de connaître les possibilités de négociation du prix, en fonction de l’état du bien que vous désiriez acquérir.
Les facteurs à prendre en considération lors de l’évaluation immobilière :
Pour évaluer votre bien, il est nécessaire de prendre en compte plusieurs facteurs, qui aident à établir une valeur plus réelle et permettent de se rapprocher du prix réellement conforme au marché dans lequel se place votre bien. L'expert immobilier définit la valeur marchande de votre bien en prenant en considération de nombreux critères tels que le type du bien immobilier, son emplacement, sa superficie, la distribution et les dimensions de ses pièces, son état actuel de conservation, la qualité de finition et les matériaux de construction employés. Il est aussi nécessaire de prendre en considération le prix marchand des autres biens similaires sur le marché. D'autres éléments externes peuvent également influencer la valeur du bien comme l’offre & la demande, les tendances du marché, le climat politique du pays, les changements climatiques, etc.
Article en partenariat avec Welearn